客户:世茂股份半年报:商业地产运营能力突出
解决方案:

  消费市场是今年上半年中国经济增长重要引擎之一。国家统计局的数据显示,今年上半年,社会消费品零售总额同比增长23%,消费对GDP增长贡献率回升到61.7%。其中,中产以上的消费者对消费市场的贡献尤其明显。

  洞察中国经济的发展趋势,世茂股份抓住中产以上消费人群的特征,深挖客群的消费潜力,实现了高营收。2021年上半年,无论是在商业租赁市场,还是在地产销售市场都取得了良好的业绩增长。

  世茂股份的产品价值,也由此得到市场更多的认可。整个上半年,世茂股份的经营业绩获得了出色的表现,各项财务指标维持健康水平,交出了一份亮眼的成绩单。

  2021年中报数据亮点:营业收入119亿元,同比增长30%;毛利润45.9亿元,同比增长33%;归母净资产274亿元;销售签约166亿元,同比增长77%;销售均价2.1万/平米,维持高位;平均融资成本控制在5.2%,持续处于行业较低水平。

  三大粮仓稳健输出,湾区、榕厦、杭甬城市群的销售签约占比近7成。核心产能持续提升,二线及以上城市的产值贡献近9成。优质项目霸榜地区市场同类型产品销冠,助力公司开年加码提速,目标达成进度较去年同期提升9个百分点。

  面对集中供地新政,世茂股份投资保持审慎理性。上半年在杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地,均为TOD项目。总价45.7亿元,计容建面46万㎡,单方成本低于1万元/㎡,成本可控,且均可实现当年首批供货,利润可观。

  此前有报道称,房企的拿地额度将不得超过总销售额的40%。加之第二轮集中供地规则或将大幅优化,不再“价高者得”。这就为上半年拿地审慎的房企提供下半年“抄底”优质土地的机会,世茂股份即为其中的一员。

  公司销售类型的产品销售良好,很大程度得益于世茂股份持续扩大的商业综合体运营能力优势。

  2021年上半年,世茂股份租金收入增长稳健,租赁持续向好。抓住市场回暖机会,上半年公司实现租赁收入6.53亿元,较去年同期增长29%,创四年来新高。在管项目出租率较去年年底有明显提升,其中商业项目提升5个百分点,写字楼项目提升7个百分点。

  商业方面,世茂股份的在管商业项目的销售客流较去年同期大幅增长,其中累计销售同比增长61%,累计客流同比增长86%,并通过联手优质品牌资源,打造有活力、有趣味、有温度的商业空间。

  办公方面,数据显示,世茂股份已获取15个写字楼项目,进驻10余座城市,服务超过1100家企业,世界五百强、中国五百强、境内外上市企业、科技独角兽等租户的占比达到30%以上。8个在营写字楼中,有4个项目出租率超过90%,其中上海世茂大厦、南京雨花世茂智汇园上半年出租率始终维持“满租”状态,处于爬坡期的写字楼项目也保持强劲的上升势头,其中深圳前海世茂大厦入市仅一年半出租率就攀升至83%

  上述成绩在当下的市场环境下殊为难得。来自第一太平戴维斯的数据显示,尽管今年上半年写字楼和商业的租赁市场有所恢复,但空置率仍然很高。以写字楼为例,深圳的写字楼空置率高达26.4%,上海的写字楼空置率也高达14.5%。而除了北京、西安等城市,主要城市的购物中心空置率普遍在10%左右,个别城市甚至接近15%。

  早在2017年,国内的主流经济学家如李迅雷等就提出,中国正在从增量资产,转向存量资产时代。但四年时间过去,那些有能力运营市场存量资产的企业依然稀缺。从这一点看,世茂股份在今年上半年所表现出的优异运营能力,会让市场对公司开发、销售的各类产品愈发具有信心,不仅能实现更好的销售业绩,还能带来销售溢价。

  运营能力快速提升的背后,得益于世茂股份在新的行业发展趋势下,以运营为驱动,充分挖掘经营资源,提升运营效率。提升品牌影响力及抗风险能力,从而实现可持续发展,达成“成为有独特影响力的商业地产运营商”目标。

  在写字楼板块,7月15日,世茂股份发布了“世茂写字楼全场景生态办公体系”。不仅在产品端形成“3+1”产品体系,涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园的写字楼产品线,亦在服务端将“MWORKS”全新升级为“全场景商务服务”品牌。基于世茂股份多元化的办公产品业态,将办公与商业、娱乐有机结合,为不同类型的消费者提供便利,契合生活、办公、文娱等全场景需求;为业主资产、企业客户及办公人群提供灵活、高效的全场景商务服务。

  商业板块,成都世茂广场与厦门集美世茂广场于今年4月先后开业,引爆市场热度。全新产品线“世茂国际中心SCC mall”也在深圳首发亮相,推动产品迭代升级。至此,世茂股份已有世茂广场、世茂52+、世茂摩天城、世茂国际中心等不同产品线,分别以不同的定位,契合不同人群的需求。

  乐园板块同样取得了优异的成绩。上海世茂精灵之城主题乐园上半年实现销售4000万元,开业一周年,客流破百万,销售破亿。项目屡登热搜榜单、屡获行业殊荣。世茂股份还精研茂险王、探洞秘境、茂险小镇、大茂淘淘funny乐园等四款适用不同场景、欢乐有趣的乐园产品,赋能商业活力。原创IP“灵石茂险王”荣登“2021年中购联商业营销IP价值榜单”,展现公司在IP研发领域取得的斐然成绩。

  坚持轻重并举的战略,让世茂股份能够聚焦八大核心城市群,准确抓住市场风口,挖掘市场痛点和需求,发挥公司特点和优势,开拓优质新项目。世茂股份提出,依托“全产业链管理能力、多业态运营能力、多层级开发能力”三大优势助力,未来公司将在轻资产管理输出方面持续加码。

  借助这三方面能力,世茂股份制订了三步走的整体战略。在达到一定规模后,会进一步延展产业服务链条,为客户提供全场景、全周期的商业空间服务,构建完整服务价值链条。最终为消费者、员工、租户、业主创造价值,助力城市社会和经济发展。

  中国经济的发展逻辑正在从增量转向存量,稀缺又无比重要的运营能力,是未来地产行业的全新着力点。挑战与机遇共生并存,应对行业的变化,世茂股份洞察先机,提前布局行业增长的风口并不断自我提升,因势定策、顺势而为,为地产“慢时代”赋予的更多的可能性。

 
完成时间:2021-08-25  

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