客户:华发物业服务(00982)上半年净利预增超4倍 “多元
解决方案:

  披露的内容来看,上半年该公司溢利大幅增长主要有两方面因素:一是得益于物业管理业务分部的在管总建筑面积增加、来自增值服务的收入增加促使物业管理服务收入增长;二是该公司剥离掉去年财经印刷服务业务、金融服务业务、酒店租赁经营业务这三大带来较大亏损的业务。

  值得一提的是,如果从更深的角度来看,此次公司拥有人应占溢利大幅增长的背后,也是该公司积极推进“多元业态”+“轻装上阵”策略下的必然结果。

  从收入结构来看,该公司主要提供3类物业管理服务,即物业管理服务、业主增值服务和其他增值服务。其中,物业管理服务涵盖住宅社区和写字楼、产业园区、商业中心及其他非住宅物业管理服务;而业主增值服务则是指通过定制化服务、公共区域的空间运营、社区零售及家居服务等获得多元化收益;其他增值服务则包括除公共区域等业主增值服务外,在交付前阶段向物业开发商提供配套服务、市政工程维修等。

  一方面,依托于母公司的资源优势,华发物业服务凭借全国性扩张战略,实现了物业管理规模的稳健扩张。

  据了解,华发物业服务的母公司为珠海华发集团有限公司(简称“珠海华发”),是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业,该集团在大湾区深耕多年,业务遍布全国各地。而凭借珠海华发带来的资源优势,华发物业服务也较快地实现了物业规模的全国性扩张战略。

  于2020年底,华发物业服务所管理的组合已经覆盖27个城市,与此同时,通过借鉴该公司在大区建立市场份额的经验,华发物业服务也进一步巩固华东、华中、华南、北方和西北等区域主要城市的业务。而截至2021年上半年,在全国性扩张战略的助持下,该公司的物业规模则进一步扩大,进而拉动了物业管理服务收入的增长。

  另一方面,乘增值服务兴起之风,华发物业服务也凭借积极推进增值服务的动作打开新的增长空间。

  众所周知,自2020年初疫情袭来后,除了物业管理服务因担负起防疫堡垒重任被外界不断认可之外,此前默默无闻的物业增值服务的价值也随之凸显出来。此背景下,华发物业服务也采取了多元业态布局的策略,不断丰富增值服务,比如,2020年其在传统业主增值服务的基础上拓展宅配、优+管家、生鲜配送、家财险、车生活等多种经营方向,与“华发优+生活”APP配套提供增值服务。

  俗话说得好,顺势而为,借势而进。乘着增值服务兴起之风,华发物业服务今年上半年自然而然也打开了新的增长空间,促使分部收入大增。

  再来看“剥离亏损业务,轻装上阵”这一做法,该做法于华发物业服务而言颇有“利空出尽”的意味。

  具体而言,该公司于2020年6月剥离财经印刷业务,于2020年9月起正式终止酒店租赁经营业务,并于2020年12月完成金融服务业务剥离,自此华发物业服务将进一步推进以物业管理为核心、酒店顾问咨询及会展服务为协同的“一核两翼”发展战略。

  要知道,当下的物管行业是备受资本青睐的朝阳赛道——据华创证券研报预计,2030年末市场规模将高达2-3万亿元,较目前规模增长1-2倍,继续呈现规模大、增速快的发展特点,而随着华发物业服务将业务重心进一步聚焦物管赛道下,该公司有望打开更大的成长空间。

  所以说,华发物业服务此次业绩预计录得大幅增长,既是“时也,势也”的助力,也是自身发展战略稳步推进的效果。未来,随着物管行业的发展红利进一步释放,该公司的业绩或将更上一个新的台阶。

  今日收盘,华发物业服务的股价也录得了高达5.52%的涨幅,期待明天有更亮眼的表现。

 
完成时间:2021-08-21  

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